HDE 1

Am Grundwasserwerk, 22041 Hamburg, Deutschland

zum Verkauf

599.900,- €

Beschreibung

Eingebettet im grüne Stadtteil Hamburgs

Das Neubau- Ensemble im Stadtteil Tonndorf des Bezirksamt Wandsbek, Am Grundwasserwerk 23/31, besteht aus dann insgesamt 6 Gebäuden, welche in moderner, zweigeschossiger Bauweise mit Flachdach konzipiert sind.


Im Erd- und Obergeschoss der Gebäude befinden sich jeweils zwei Einheiten.

Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über großzügige Terrassen und einen weitläufigen Gartenanteil. Die Wohnungseingänge im Obergeschoss sind über Außentreppen erreichbar. Gleichgroße Balkone, wie die Terrassen, bestücken die Obergeschosseinheiten.


Energieeffizienz, Barrierefreiheit, Modernität und hochwertige Ausstattungen sind die Merkmale des Neubauprojekts. Die Bäder sowie alle Wohnräume haben Tageslicht.


Das Gebäude Haus D

zeichnet sich durch helle, moderne und geradlinig angelegte Raumstrukturen aus. Kurze Flurwege erzeugen eine großzügige Wirkung der einzelnen Einheiten. Durch den Verzicht von Treppenhäusern mit Allgemeinfluren wird maximale Wohnfläche geschaffen. Die ausgelagerten Geräte- und Abstellräume auf den Terrassen/Balkonen dienen gleichzeitig als Sichtschutz zwischen den jeweiligen Einheiten. Ebenerdige Wohnungseingänge im Erdgeschoss bieten Barrierefreiheit.


Jedem Gebäude sind direkt 4 PKW-Außenstellplätze und Müllplätze zugeordnet, die durch einen privaten Zufahrtsweg einfach zu erreichen sind.


Eine neue und sehr ansehnliche Baum- und Grünbepflanzung rundet das Gesamtbild der Wohnanlage ab.


Die Einheit 1

im Erdgeschoss des Hauses D zeichnet sich durch eine effiziente Raumaufteilung aus. Von der Wohnungseingangstür erreichen Sie direkt ein Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer dienen kann, weiterführend gelangen Sie zum geräumigen Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, von dort aus weiter über den Flur, der mit einem Garderobeneinschubbereich ausgestattet ist, erreichen das Schlafzimmer sowie den Technik-/Abstellraum, der direkt hinter der Küche liegt und somit ebenfalls als Speisekammer mit fungieren kann.


Die effiziente Flurplanung

verschenkt keine Wohnfläche. Als Nächstes gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess-, Kochbereich, der mit einer möglichen U-Küchenplanung und seinen beiden bodentiefen Fenstertüren absolute Großzügigkeit vermittelt. Über die Fenstertürelemente gelangen Sie letztendlich auf die ca. 10qm große Terrasse, an der ein separater Schuppen-/Abstellraum als Sichtschutz zur Nachbareinheit angegliedert ist.


Der rechtzeitige Kauf ermöglicht Individualisierungen, insbesondere bei den Kommunikations-, TV-, Not- oder Schaltersystemen, einer eigenen Auswahl an Sanitäreinrichtungen, Innentüren sowie Balkon-, Bodenbelägen und Wandfliesen.


Lassen Sie sich beraten und füllen das Kontaktformular einfach aus.

 

Heizung Die Wohnungstherme ist ein Hybrid-Wärmepumpen-/Gassystem mit Solarthermieanlage und Pufferspeicher nach neuesten Energieanforderungen.

 

Fußbodenheizung Fußbodenheizungen in allen Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Küchen- und Badezimmern (Hauptbäder).

 

Sanitärobjekte Objekte von namhaften Herstellern, wandhängendes WC mit was- sersparendem Unterputzspülkasten, Waschtisch und Duschwan- nen mit Duschabtrennung aus Echtglas.

 

Elektro Detaillierte Aufstellung über die Standardausstattung in den einzelnen Räumen lt. Baubeschreibung. Eigene Wünsche können berücksichtigt werden. Balkone und sonstige Außenbereiche erhalten Außenleuchten und Steckdosen.

 

Fenster/Rollläden Weiße Kunststofffenster mit Stahleinlage und 3-fachem Wärmeschutzglas gemäß den Berechnungen des Wärmeschutzes und integrierten Rollläden. Balkontüren werden als bodentiefe entwe- der einfach- oder doppelflüglige Kipptüren hergestellt. Die dazugehörigen Rollläden erhalten einen Elektromotorantrieb. Fenster in den Erdgeschosseinheiten erhalten Aushebelschutzbeschläge (RC2N) und verriegelbare Griffoliven zum Schutz gegen Einbruch.

 

Wohnungseingangstür Die Wohnungseingangstür ist eine hochwertige, weiße Aluminiumtür mit Sicherheitsglas. Sie erhält eine Falzdichtung, 3-seitig umlaufende, doppelte Lippendichtung, Griffplatte, elektrischen Öffner, Sicherheitsschloss und eine Edelstahlgriffstange.

 

Innentüren Weißlack-Türen (Röhrenspan-Stegplatten) mit hochwertigen Drückergarnituren und Buntbarteinsteckschloss.

 

Bodenbeläge Hochwertige Fliesen, Parkett, Laminat oder Teppichboden, Über- gangsschienen und Fußleisten bis zu einem Materialpreis von 50,00 Euro/qm inkl. MwSt.

 

Wandbeläge Bad/WC erhalten neben hochwertigen Fliesen auch Bordüren/ Mo- tivfliesen als dekorative Ergänzung, wenn gewünscht und gesondert beauftragt. Materialpreis bis zu insgesamt 50,00 Euro/qm inkl. MwSt. Eigene Wünsche können berücksichtigt werden.

 

Balkongeländer Die Balkone der Obergeschosswohnungen er- halten ein optisch ansprechendes Edelstahlge- länder, umlaufend um undurchsichtige und lärmabweisende Milchglasscheiben. Zwischen den Balkonen besteht ein Sichtschutz.

 

Sicherheit Wohnungseingangstür mit einbruchhemmen- den Beschlägen, Sicherheitsglas, Sicherheits- schloss. Videoüberwachung auf Wunsch. Ver- riegelbare Fenstergriffe, Rauchmelder und Auß- enbeleuchtung mit Bewegungsmeldern am Hauseingang.

 

Individualität/Beratung Individuelle Planungen, Ausstattungswünsche können nach Prüfung berücksichtigt werden. Sie werden von unserem Architekten- und Projektsteuer- ungsteam nach schriftlicher und entgeltlicher Vereinbarung gerne beraten. Abweichungen von Leistungen aus der Bauleistungsbeschreibung können Änderungen an Plänen, Berechnungen und weitere Sonderleistungen verursachen. Wir beraten Sie gerne.


Lageplan
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Grundriss
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Unverbindliche Anfrage

Contact Agent

Thomas Gloth

0176-42290494

Details

Typ

Eigentumswohnung

Schlafzimmer

1

Bäder

1

Größe

99 qm

Geschoss

0

Baujahr

2022

Lage

Am Grundwasserwerk, 22041 Hamburg, Deutschland